乐山市个人住房公积金贷款

【导语】:本地宝为你提供乐山市个人住房公积金贷款详情,具体内容如下:

  乐山市个人住房公积金贷款通则

  ◆贷款对象和条件

  1、本人参加住房公积金制度一年以上,并连续足额缴存住房公积金;

  2、购买公积金中心认可的自住住房;

  3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

  4、根据购房人的不同情况,具有购房全部价款20%——50%以上的自筹资金;

  5、有稳定的职业和经济收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  6、同意办理住房抵押,自愿办理房屋综合保险并承担相应费用;

  7、借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书之前,由售房单位提供担保。

  ◆申请贷款的其他条件。

  1、申请公积金贷款的对象,必须是住房的产权人,贷款对象及配偶不能同时分别申请公积金贷款。

  2、同一套住房,已支取住房公积金用于购房首付款的,不能再申请住房公积金贷款。

  3、商品房贷款,必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。

  4、再交易住房,须在《房屋所有权证》核发之日起,半年内申请,超过时限不再受理。

  5、现房,须在《国有土地使用证》核发之日起,半年内申请,超过时限不再受理。

  6、建造、翻建住房,房屋建设进度须达到公积金中心要求。

  7、申请贷款的房屋,产权人中有除借款人夫妻双方的其他共有人的,须有其他共有人同意并办理公证的书面函,贷款金额以借款人所占房价份额核算。

  8、房屋共有人有未成年子女的,不能申请公积金贷款。

  ◆贷款额度、期限、利率和还款方式

  借款人可贷额度的最高限额:首套房(90㎡以下,夫妻均缴存了公积金的)为购房总金额的80%,并不得超过借款人可贷额度或人民币30万元;首套房(90㎡以上,夫妻只有一方缴存了公积金的)为购房总金额的70%,并不得超过借款人可贷额度或人民币25万元;二套房借款人可贷额度的最高限额:为购房总金额的50%,并不得超过借款人可贷额度或人民币25万元;贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  借款人可贷额度核算公式:借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×倍数+借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×2×系数×贷款期限(月)。

  倍数和系数由“中心”拟定,按年调整,向社会公布。当前执行的倍数为3,系数均为1.3。

  借款人具体贷款额度由公积金中心核定。

  公积金贷款期限最长不超过20年,贷款期限加借款人年龄不得长于借款人法定退休年龄。

  公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。已发放实施的公积金贷款,从次年1月1日起执行新利率标准。

  公积金贷款的还款方式有月均等额还款和月均等额本金还款,由借款人自主选择。

  ◆提前还贷

  借款人在按期还贷满一年后,经公积金中心批准,可以申请提前部分还本一次和提前全额还款一次。

  提前部分还本的,还款的本金须是万元的整数倍。提前部分还本后,不调整剩余的还款期数,只重新计算月还款额。

  全额还款,须是一次性偿还全部贷款本息,已计收的利息不作调整。

  借款人提前还款的,应书面向公积金中心提出申请,公积金中心十个工作日内批复。同意的,公积金中心函告承办银行办理相关手续。

  借款人在正常还贷一年后,可以申请一次部分提前还本,支用本人及配偶个人公积金帐户内的住房公积金余额用于偿还贷款。

  ◆特别说明

  每月26日至月末,中心内部结算,暂停划款。

 

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